Haber Tarihi
Mar 13,2025 13:27
Rakamlar Toparlanmayı Gösteriyor Gibi Olsa da 1. El Satışları Olması Gerekenin Sadece Yarısı
“Konutder Başkanı Ramadan Kumova, bugün TÜİK tarafından açıklanan Şubat 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi.”
Türkiye genelinde konut satışları 2025 Şubat ayında bir önceki yılın aynı
ayına göre %20,1 oranında artarak 112 bin 818 olurken Ocak 2025 ile neredeyse
aynı kaldığı görülüyor. İstanbul’da ise önceki yıla göre %18,4, Ocak ayına göre
ise %2,3’lük bir artış söz konusu.
Sağlıklı piyasayı konuşabilmemiz için geçmişte olduğu gibi 1. El konut
satışlarının toplam satıştaki payının %50’ler olması gerekir oysa bugün
açıklanan rakamlarda bunun sadece %30 olduğunu görüyoruz.
Aynı şekilde kredili konut satışların da idealinin %50’lerde olması
beklenirken 2025 yılının ilk iki ayında %14,9 seviyesinde gerçekleşti. Dengeli
bir piyasa ortamının oluşması için kredi faizlerinin %1’in altına düşmesi ve
arsa maliyetinin de %30’lara düşmesi ve konut yatırımcısına getirilen kredi
kısıtlarının ortadan kaldırılması gerekir.
1. El konut satışları olması gerekenin sadece yarısı
Türkiye’de yıllık yeni konut ihtiyacının minimum 750 bin olduğunu
düşünürsek, sürdürülebilir üretim koşullarının oluşması ancak aylık ortalamada
62 bin 500 1. El konut satışı ile sağlanabilir. Oysa ilk 2 ayın ortalaması
33.285 adet ile olması gerekenin sadece yarısı. İstanbul’da durum daha da kötü.
İstanbul’da aylık ortalama 12 bin satış gerekirken 2025 ilk 2 ayında ortalama
sadece 4.859 adet. Bu da olması gerekenin %42’si demek oluyor. İstanbul’da 39
ilçe var. Bu rakam ortalama ilçe başına sadece aylık 125 adet yeni konut
satıldığını gösterir. İstanbul gibi bir metropol için bu oldukça düşük bir
seviye.
Dolayısıyla 2024’ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de
konut piyasasının olması gereken dengeye kavuşabilmesi için gereken sıçrama
henüz gerçekleşmiş değil. Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi, 1. El
satış oranlarının yükselmesi, konut yatırımcısına getirilen kısıtlamaların
kaldırılması ile piyasada bir dengelenme oluşabilir. Bu koşullar sağlanmadan ne
kira ne de konut fiyatları durur.
Tüm dünyada yabancıya konut satış pazarı büyüyor Türkiye ise kan
kaybediyor
Öte yandan yabancıya satışta ise düşüş devam ederek Şubat’ta %21,1 düşüş
gerçekleşti. Çok değil birkaç yıl önce 10 milyar dolarlık satış hedeflerinden
bugün 2 milyar dolar gibi satış rakamlarını konuşur hale geldik. Tüm dünyada
bugün yabancıya konut satışı pazarının büyüklüğü 400 milyar dolar seviyesinde
önümüzdeki 5 yıl içerisinde bu pazarın 600 milyar dolara çıkması bekleniyor ve
biz Türkiye olarak bu pazarda sürekli kan kaybediyoruz. Bunu değiştirmek için
yurtdışında reklam kampanyaları ve teşvikler artık kaçınılmaz.